Wie ist das, wenn der Vermieter einen Generalschlüssel hat .. hier der Fall. ??

Als Vermieterin handhabe ich dieses Problem mit Erfolg so:

Ich habe zu jeder vermieteten Wohnung einen Schlüssel. Jeder einzelne Schlüssel ist in einem verschlossenen Briefumschlag, der mit Wohnungsnummer, Adresse und Mieternamen gekennzeichnet ist, aufbewahrt. Der Mieter unterschreibt hinten auf dem Briefumschlag wie bei einem Siegel.

Erst ein einziges Mal in vielen Jahren musste ich einen Umschlag öffnen und in Abwesenheit des Mieters in die Wohnung gehen. Dazu nahm ich als Zeugen einen weiteren Mieter einer anderen Wohnung mit.

Das war für den betroffenen Mieter kein Problem - im Gegenteil, er war dankbar, dass ein größerer Schaden verhindert werden konnte.

Für mich als Mieterin wäre es ein Alptraum, wenn ich nicht wüsste, wer alles Zugang zu meiner Wohnung hat. Da kann man die Wohnungstür ja gleich auf stehen lassen.

Meine erste Maßnahme, wenn ich in eine neue Wohnung einziehe, ist das Auswechseln des Schlosses. Nur einmal habe ich das nicht sofort gemacht und prompt war jemand in meiner Wohnung drin. Danach habe ich das Schloss natürlich sofort ausgewechselt. Da war mein Vertrauen wohl etwas naiv gewesen.

Schloss nicht Schluss

Bei dem Einbau einer neuen Schließanlage im ganzen Mehrfamilienhaus für alle Mietwohnungen und Allgemeinräume und der Übergabe von 4 neuen Wohnungschlüsseln (gleichzeitge Rückgabe aller 4 alten Wohnungsschlüssel) wies der Vermieter darauf hin, dass er keinen Wohnungschlüssel benötigt, da er einen "Generalschlüssel" für den Zugang zu allen Wohnungen im Notfall habe. Das scheint ja wohl nicht die Obhutspflicht des Mieters zu ersetzen. Da müssen wohl bei 3-monatiger Abwesenheit konkrete Absprachen mit dem Vermieter getroffen werden, wann und in elchem Rhytmus eine Wohnungsbesichtigung erfolgen soll.

Es gibt ebenso verrückte und streitsüchtige wie auch einsichtige und rücksichtsvolle Vermieter. Das gleiche gilt für Mieter, wobei letztere in der Überzahl sind, also statistisch gesehen mehr Vermieter unter inakzeptablen Mietern leiden müssten, als umgekehrt. An einer sorgfältigen Behandlung der Mietwohnung hat sowieso der Vermieter als Eigentümer naturgemäß ein höheres Interesse als der Mieter Er würde andernfalls selbst ohne die Einmischung des Staates automatisch für sein mangelndes Interesse bestraft, während der Vermieter im umgekehrten Fall auf die Hilfe des Staates angewiesen ist. Was würde also dagegen sprechen, dem Vermieter einen Schlüssel zu seinem Eigentum zu belassen, solange er ihn nicht missbräuchlich nutzt. Dann müsste nur im Falle eines Missbrauchs der Staat damit beschäftigt werden. Dann kann der Mieter aber jedenfalls den Staat nicht unnötig etwa nur vorbeugend oder sogar schikanös mit diesem Thema beschäftigen. Faktisch ist ein heimlicher Einbehalt eines Schlüssels sowieso kaum auszuschließen. Das käme auch in der Regel nur durch Missbrauch ans Tageslicht und dann muss auch der Mieter klagen, dann aber wenigstens aus gutem und aktuellem Grund.